6.8 万亿欠账要还,一天 1.5 个地产公司倒下,房价要(2)

创投
2019
08/10
09:00
大猫财经
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" 借贷 - 诉讼 - 执行 - 失信 - 破产 ",一个流程下来也不过就是几年的功夫。

据媒体梳理,2019 年前 7 个月,破产的房地产公司 279 家,这个数据是根据人民法院公告网的破产文书认定的,而标准是名称里面含 " 房地产 "。

说实话,这个数字太保守。毕竟,不是所有的房地产公司都会把房地产作为公司名称的构件,以另一热门词汇 " 置业 " 为名的破产企业,在前七个月中,就有近百家,就更别提那些不具名的破产房企了。算下来,每天有 1.5 个地产公司破产。

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一波看下来,死的大多数还是中小房企,而死因也基本类似——资金链断裂,黄金广场公司,只是众多破产中小房企中的一个。

不仅如此,在股市里,有人踩过中弘股份的退市雷、华业资本的 " 投资骗局 ",在私募基金,光信业基金一家,就踩过曾拿下南京地王的京奥港和 " 中国地产前 60 强 " 的颐和地产的违约雷。

钱的问题,还是房的问题,还是房价的问题?

都有。

房企缺钱,到了 2019 年,更缺,资金需求太大。

一方面,房子得盖,钱得往里投,高周转遭人诟病,但大家又不得不高周转,周转起来才能构起一个完整的资金链,经不起停工。

而另一方面,还债的压力大,2019 年开始,房企陆续进入偿债高峰。根据恒大研究院任泽平团队的测算数据,截至 2018 年底,房地产主要渠道有息负债余额是 20.29 万亿,将在 2019-2021 年集中到期,每年到期规模分别为 6.79 万亿、6.61 万亿和 5.41 万亿。

自己能抓的,先抓起来,卖资产的卖资产,泰禾、新城控股、华侨城等公司,卖公司、卖项目、卖地,甩包袱来回笼资金;也有促销售促回款的,富力地产最近就在狠抓销售任务," 以完成销售目标为第一优先级 ",而且 "2019 年下半年原则上暂停拿地动作 ",资金压力可见一斑。

房企找钱是各显其能,国内的债券先发起来,各类资产证券化搞起来,银行、信托等金融机构对房企来了一波援助,再不济,还可以海外发债。

高利率也阻挡不住房企的求生欲。

明发集团和泰禾集团的发债利率,已经达到了 15%,而当代置业上半年先后发行的两笔海外债,一笔 1.5 亿美元,一笔 2 亿美元,利率都是 15.5%,成为亚洲公开债券发行票面利率之最,业内人士讲,如果考虑人民币和美元的涨跌因素,实际利率可能超过 20%。

攀不上金融机构的中小房企,还有民间借贷,反正法律已经规定好了利率水平;合法的做不了,

THE END
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