6.8 万亿欠账要还,一天 1.5 个地产公司倒下,房价要

创投
2019
08/10
09:00
大猫财经
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01

一线城市的房子很值钱,这大约是很多人的共识。

如果给这个房子加个定语呢?

比如地铁边上的房子、有 " 良好发展潜力 " 的房子、" 未来具备一定升值空间 " 的房子,画面是不是更美好了呢?而且楼盘开发商广州黄金广场房地产开发有限公司," 具备一定实力 "。

咦?这一波吹嘘,让猫哥看完有些尴尬,毕竟这个 " 具备一定实力 " 的黄金广场房地产公司,在被 " 尬吹 " 前,就已经被广州市中院受理破产清算了。

猫哥看了一下,这家所谓的 " 实力房企 ",说大不大,说小不小。

说它不大,1000 万的注册资本在房企中算小的,而且其开发的项目有限,被 " 尬吹 " 的越秀晋德汇仅一栋 188 户,它还曾有一个自编号为 " 广州汇金国际商业大厦 " 的项目,但之后就再也没有项目的建设消息,倒是在广州越秀规划分局的贪腐案中,作为规划报建审批的涉案项目出现过。

说它不小," 来头不小 ",其两个股东都是广州本地房企,股东之一的广州五羊房地产,是广州地方国资 100% 持有。不过早在 2017 年,国资就曾以 1450 万元的价格抛售过其持有的 45% 的股权,不过没有成功。

这个 " 实力房企 " 的它的实力是—— " 借钱 "。

猫哥梳理了一下黄金广场公司的涉诉信息,尤其是借贷信息,真的是把 " 凭实力欠的钱为什么要还 " 的逻辑,贯彻的很好。

02

都欠谁的钱?

欠金融机构的,招行广州开发区支行早先就已经告过了;欠 " 准业主 " 的钱,有的是收了定金、有的是收了房款,但是房子早就被法院轮候查封,怎么可能交房,而该返还的定金、房款,也没钱还;还欠供应商的钱,无论是消防、水务等项目的配套供应商,都欠了款。

最大的债主是个人,因为黄金广场公司的借贷基本上以民间借贷居多,其涉案的本金就已经过亿,有些是和大股东捷城房地产一起借的,有的是为大股东担保,利率比较统一,2% 的月利率,合年化 24%,恰好是法律认定的高利贷的边缘,这个利率范围内,债权人的利息是受法律保护的。

资金紧张到什么程度呢?

有一个新三板公司竣智文化(837455),其 2018 年年报中,关于计提坏账的部分,其 84% 的坏账来自黄金广场公司,36 万的策划款,一分没给,全部成为坏账,而这 36 万,要是想买它开发的房子,也就是 10㎡。

公司可以认了坏账,但是投入了血汗钱的投资者可不认,在黄金广场涉及的 60 多件诉讼中,40 多起还未执行。

有本事借,但没本事还,最终惹恼了一位来自香港的大债主,申请对黄金广场公司破产清算。

THE END
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