破“ 7 ”对中国房地产的 10 大影响

创投
2019
08/08
13:50
大伟看楼市
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今天本来已经写好了一篇,突然看了一眼美元汇率,破 7 了!简单的聊聊破 7 对中国房地产的影响!

首先:我们坚信祖国的国运向上,这种小波动对大环境影响不大,中国经济有巨大的韧性。中国的各行各业都有很强的生命力!

事实上,7 关口对于人民币汇率来说,只是一个普通的点位," 破 7" 和 " 破 6.97" 差距并不太大。只是 " 破 7" 后会否引发市场的 KH 和看空预期,这就值得我们警惕。

1:分析一下,是不是趋势性的贬值?

从国内经济的基本走势看,叠加人民币的供需角度看,但因为强有力的国家调控,人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。

庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值,外汇管制相对严格,也约束了资本短期大规模流出。

2:人民币贬值肯定是房地产的利空

在人民币升值的数年里:

人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加,住宅作为一种高价消费品,吸引了大量财富增长的消费者,在房地产供给短期内难以增加的情况下,房地产需求的增加会拉高房价。

流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。" 输入性通货膨胀 " 会引起我国物价上涨。一般来说,商品房的需求弹性大于普通商品,因而上涨的幅度会更大。

预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时,国外资金会大量流入我国房地产市场,从而推高房价。

但如果一旦人民币改变升值预期,出现趋势性的贬值变化,买房就赚钱的趋势将出现逆转,这种情况下,买房就愈加需要谨慎。

人民币持续升值的历史,也是中国房地产价格持续上涨的历史 , 过去中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。

如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,钱的流出,财富阶级的资产转移都将有影响。

3:美联储加息:

巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。

虽然在 7 月 12 日,发改委发布房地产企业美元债收紧政策后,房地产企业在窗口期已经大量发布美元债。

累计看,截止 2019 年 7 月来,美元融资计划执行 460.7 亿美元(发布的完成情况),刷新历史记录。同比 2018 年同期的 386 亿美元上涨幅度高达 19.1%。

同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业 " 钱荒 " 窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。

THE END
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